Η κρίση κρύβει ευκαιρίες! Σπίτια, αυτοκίνητα, διακοπές με μειωμένες τιμές!

Λίγοι μεν αλλά σίγουρα κάποιοι και κάποιες από σας ανήκουν σε αυτούς που έχουν κάποια χρήματα στην άκρη και σκέφτονται πως μπορούν να τα αξιοποιήσουν έξυπνα, τώρα που έχουμε οικονομική κρίση. Ίσως είναι τώρα η ευκαιρία για την αγορά ενός ακινήτου που καιρό σκέφτεσαι ή ενός αυτοκινήτου.

Αναμφίβολα λόγω της κατάστασης οι ευκαιρίες σε όλους τους τομείς είναι πάρα πολλές. Ακόμη και στην ένδυση και την υπόδυση. Πόσο μάλλον στα ακίνητα, τα αυτοκίνητα και στις διακοπές!

Oι ευκαιρίες στα ακίνητα!

Ο πρόεδρος ομοσπονδίας κτηματομεσιτών, Γιάννης Ρεβύθης δήλωσε στο TLIFE: “Η ύφεση στην κτηματαγορά συνεχίζεται γιατί όπως βλέπουμε η οικονομική κατάσταση της χώρας είναι δύσκολη, γι’ αυτό λοιπόν υπάρχουν πολλές καλές ευκαιρίες για απόκτηση κάποιας κατοικίας οι οποίες ευκαιρίες βρίσκονται σε όλη την επικράτεια. Οι ευκαιρίες δημιουργούνται και δημιουργήθηκαν, από ανθρώπους που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους και γενικότερα να ανταποκριθούν πια στα έξοδά τους, ή από ανθρώπους που θέλουν να αλλάξουν την οικογενειακή τους ζωή πουλώντας το ακίνητό τους ώστε να πάνε σε κάτι μεγαλύτερο ή σε κάτι μικρότερο. Έτσι λοιπόν επειδή υπάρχει απουσία αγοραστών οι πωλητές όταν θέλουν να πουλήσουν και ταυτόχρονα βιάζονται κιόλας πωλούν τα ακίνητά τους σε πολύ χαμηλές τιμές με αποτέλεσμα πολλοί από αυτούς που θέλουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο να το βρίσκουν σε πολύ λογική τιμή. Δεν υπάρχουν περιοχές που έχουν πολλές ευκαιρίες και άλλες περιοχές που έχουν λιγότερες ευκαιρίες, γιατί είναι παντού! Αυτό που μπορεί να υποστηριχτεί είναι ότι τις μεγαλύτερες ευκαιρίες τις βρίσκουμε στα μεγάλα ακίνητα και στα πολλά τετραγωνικά. Οι ιδιαίτερες ευκαιρίες δεν εστιάζονται σε ακίνητα κάτω των 100 τ.μ αλλά σε μεγαλύτερα. Οι τιμές υποχώρησαν στο σύνολο της επικράτειας γύρω στο 13%, αλλά γενκότερα μπορεί κάποιος να βρεί μία ευκαιρία με -10% στην τιμή αλλά πολύ πιθανό να βρει και με -25%.”

Από το μεσιτικό Project Real Estate μας είπανε: “Οι τιμές έχουν εκλογικευτεί! Είναι το σημαντικότερο και βρίσκονται σ’ ένα αξιοπρεπές επίπεδο με μία πτώση της τάξεως του 10-15% για τα ενοίκια και πτώση 20-25% για αγορά σ’ όλη την Αθήνα. Για παράδειγμα, ένα νέο διαμέρισμα 100 τμ στα βόρεια προάστια μπορούμε να το βρούμε τώρα 700 €. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν κάποια μεγάλα διαμερίσματα που συμφέρει κάποιος να τ αγοράσει γιατί έχουν μία τιμή που θα μπορούσε κάποιος να τα νοικιάσει , πληρώνοντας το δάνειό του αγοράζει κάποιο διαμέρισμα. Συμφέρει ν’ αγοράσει κάποιος στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και στα βόρεια και τα νότια συμφέρει γενικά η αγορά, όχι η ενοικίαση. Στα διαμερίσματα 80-95τμ έχουν μείνει ίδια τα χρήματα ενοικίου και αγοράς. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν πάρα πολλές ευκαιρίες σε όλη την Αθήνα, υπάρχουν διαμερίσματα που πωλούνται στην αντικειμενική τους αξία και πολλά που είναι κάτω της αντικειμενικής.

Από το μεσιτικό γραφείο ΕΝΟΙΚΩ η κυρία Τζένη Χαραμουντάνη: “Τα μικρά διαμερίσματα, 35-60 τ.μ είναι πάρα πολύ εμπορικά λόγω της ζήτησής τους, άρα οι τιμές είναι σταθερές, περίπου οι ίδιες έναντι των τιμών που είχαν προ κρίσης. Βλέπει κανείς μία ελαχιστότατη μείωση της τάξης του 2-3% όχι παραπάνω στα διαμερίσματα όπου υπάρχει ζήτηση, όχι μόνο στα νότια προάστια αλλά παντού. Δεν χτίζονται πια μικρά διαμερίσματα γιατί δεν εξυπηρετεί πια τους κατασκευαστές. Είναι μικρότερα τα έξοδα γι’ αυτούς να πάρουν ένα οικόπεδο και να χτίσουν μεγάλα διαμερίσματα από 70τμ και πάνω. Γι’ αυτό και δεν υπάρχουν μικρά διαμερίσματα. Δηλαδή τα μικρά διαμερίσματα έχουν κρατήσει περίπου σταθερές τις τιμές τους , από 400€ μέχρι 500€ προσφέρονται προς ενοικίαση τα νέα σπίτια. Από 300€ η γκαρσονιέρα – 450€ αξιοπρεπέστατα διαμερίσματα μέχρι 40-45τμ. Συμφέρει περισσότερο κάποιον να ενοικιάσει ένα διαμέρισμα μεγάλο από 70τμ και άνω σε οποιαδήποτε περιοχή, γιατί υπάρχει προσφορά μεγάλη σε αυτά και μικρότερη ζήτηση. Τα πληρώνεις στην ίδια τιμή με το 2άρι. Τον συμφέρει σε τμ να πάρει κάτι μεγαλύτερο με τα ίδια λεφτά. Οι πωλήσεις έχουν πέσει γενικά. Στη Βούλα και στη Βάρκιζα και τα λοιπά είναι πιο ακριβά γενικά σε σχέση με Γλυφάδα, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη. Το τμ έχει πέσει-μειωθεί μέχρι και 2500€ σε νεόκτιστα με πάρκινγκ κι αποθήκη. Πληθώρα διαμερισμάτων προς πώληση υπάρχει και στο κέντρο σε πολύ προσιτές τιμές